Vous voulez faire estimer votre maison ou votre appartement pour une vente ? Oui, avant de céder votre bien ou même de le mettre sur le marché, il faut lui attribuer un prix. Et le prix juste. Pour cela, mieux vaut demander les conseils d’un professionnel. Vous contournerez toutes les étapes fastidieuses auxquelles un propriétaire doit être confronté.
Sommaire
Une estimation immobilière par un professionnel
Votre bien doit être estimé par un professionnel, un agent immobilier. Vous gagnerez du temps et l’évaluation sera plus fiable. Il peut le faire en un seul passage. En plus, vous obtiendrez le prix juste. C’est d’ailleurs la principale raison pour laquelle il faut passer par une agence. Il indiquera ce qu’il faut faire pour augmenter la valeur de votre maison. En effet, il est également un conseiller de taille pour la préparation du bien à la vente et la mise aux normes.
L’agence va même crédibiliser votre annonce. Comment ça ? C’est simple : un bien sur la page d’un site immobilier répond certainement à toutes les normes. C’ est la valeur ajoutée qui va enfin faire la différence. Voilà pourquoi une estimation immobilière est cruciale. Elle est l’étape à ne surtout pas manquer en cas d’urgence, du moins, si vous voulez vendre vite.
Étudier les prix de votre quartier
L’environnement physique du bien est un critère essentiel. Voilà pourquoi lors d’une estimation immobilière, le quartier est pris en compte. On considère que les achats, comme les locations de maison, se font principalement en fonction de l’emplacement du bien. L’évaluation du prix de vente également. Ce point très important explique encore pourquoi faut-il appeler un professionnel pour la fixation du prix de cession.
Ainsi, le prix n’est pas fixé selon la surface habitation, le niveau de confort ou la qualité des matériaux de construction uniquement. Il dépend aussi du quartier. Un appartement en centre-ville n’a pas le même prix qu’un autre identique en périphérie. En fait, rares sont les propriétaires qui savent comment procéder. Vous par exemple, avez-vous du temps pour faire le tour du quartier ou pour réaliser des enquêtes ?
Les diagnostics immobiliers obligatoires
La loi impose quelques diagnostics immobiliers obligatoires. Le diagnostic amiante ou l’évaluation de la performance énergétique sont des exemples. En effet, la maison doit être en bon état dans tous les sens du terme. Elle doit être viable et agréable à vivre. Il ne s’agit pas seulement d’avoir un parquet massif ou du carrelage impeccable. Il faut que tout corresponde à l’idée de « maison habitable » actuellement. Quels sont les diagnostics immobiliers indispensables ?
- Diagnostics amiante et plomb,
- Diagnostics électriques,
- Diagnostic termites,
- Diagnostic mérule,
- Diagnostic BRUIT,
- Diagnostic de performance énergétique,
- Audit énergétique,
- Installation intérieure d’un réseau de gaz,
- Protection contre les risques écologiques divers,
- Assainissement collectif.
Vous devrez présenter ces documents à jour à l’acquéreur. La loi précise le délai de validité de chacun d’eau et qui doit les effectuer. Ici, la responsabilité incombe au vendeur.
Faire les travaux nécessaires avant la vente
Avant la vente, tous les propriétaires sont tenus de réaliser des travaux. Le but est de mettre la maison dans les normes. Suite au passage du professionnel donc, vous allez engager des artisans pour les travaux de rénovation : des murs, des plafonds, du sol ou autres. Parfois, il faut refaire l’installation électrique dans chaque pièce de la maison. Vous devriez aussi vérifier l’installation intérieure de gaz ou les canalisations.
Les travaux sur les canalisations sont même très importants. Les branchements d’eaux usées, d’eaux sanitaires, d’eau de chauffage et d’eau potable doivent tous être fonctionnels. Enfin, il y a les questions d’esthétique et de confort. Le design intérieur doit plaire et attirer l’œil pour charmer les visiteurs. Vous devriez peut-être refaire les revêtements du sol ou la peinture. L’ameublement et la décoration doivent correspondre. Bref, la maison doit être en bon état et bien entretenue.
Valoriser les atouts de votre bien
Un bien est toujours unique. Il peut y avoir un beau jardin, une véranda, une vue sur mer ou un parquet massif ancien. La surface habitable peut être son plus grand potentiel. Vous avez peut-être réalisé des travaux récemment, donc la maison est en excellent état. Vous avez installé des panneaux photovoltaïques ou un chauffage solaire. Le plus important, vous devriez savoir tout ce qui peut augmenter la valeur de votre propriété.
Vous avez besoin de toutes ces informations pour l’agent d’abord. Il ne pourra pas tout deviner. Vous allez lui fournir tous les renseignements utiles. Ensuite, vous pourrez les utiliser pour convaincre les visiteurs d’acheter. Si vous passez par une agence, elle vous expliquera. Elle peut même le faire à votre place si elle devient une intermédiaire dans la transaction.
Les conseils d’un expert immobilier
Si vous appelez un agent immobilier, il vous conseillera sur tout ce qu’il faut faire. Vous pouvez ensuite vous baser sur son avis pour les travaux. Justement, certains biens restent longtemps sur le marché parce qu’ils ne correspondent pas à la demande actuelle. Ils sont vétustes ou mal entretenus. Ils ont donc du mal à se vendre. Si tel est votre cas, l’expert vous guidera. Il peut vous recommander tel ou tel artisan pour les travaux de rénovation, par exemple.
Le fait est que certaines informations sont indispensables à la vente, comme les diagnostics immobiliers ou le titre de propriété. Si vous avez engagé un agent immobilier, il vous aidera à mettre en avant pour attirer les visiteurs et convaincre les acheteurs. Encore une fois, l’aide de ce professionnel est précieuse. Ainsi, l’estimation immobilière par un professionnel est la meilleure solution. Vous gagnez du temps autant pour la préparation de la vente que pour la vente elle-même.
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